Землеустроительная экспертиза
Развитие рынка недвижимости и постоянное реформирование земельно-правовых отношений способствуют возникновению спорных ситуаций между собственниками объектов недвижимости. Решением разногласий способствует землеустроительная экспертиза.
Землеустроительная (земельная) экспертиза – совокупность технических и юридических процедур на предмет соответствия фактических границ / использования земельного участка (здания, сооружения).
Землеустроительная (земельная) экспертиза может проводиться в судебном и внесудебном порядке.
Порядок проведения экспертизы:
Сбор и получение необходимых сведений и материалов, анализ правоустанавливающих документов и документов полученных при проведении землеустройства и кадастровых работ;
Исследование объекта экспертизы (установка границ земельного участка / здания / сооружения, определение его фактического местоположения и площади);
Подготовка заключений исследования, планов с фактическим местоположением границ земельного участка (здания, сооружения) и проектов исправления нарушений и решения спорных ситуаций
Судебная землеустроительная экспертиза – проводится по решению суда или постановлению следственных органов, по ходатайству собственников объектов недвижимости или юристов. Без проведения экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый в судебном порядке. Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом обладающим профессиональными знаниями и умениями в области кадастровой деятельности и земельно-правовых отношений, геодезии, землеустройства и картографии. При назначении судебной экспертизы Вы можете ходатайствовать о ее проведении в любой экспертной организации по Вашему усмотрению.
Цели землеустроительной экспертизы:
Определение границ ( местоположения, площади) объекта, который подлежит исследованию;
Выявление кадастровых ошибок земельных ресурсов;
Исследование документации по землеустройству;
Определение соответствия земельного участка требованиям для строительства определенного объекта;
Определение границ совмещенных участков земли, их площади и обстоятельств их объединения;
Выявление границ (площади) при самозахвате земли;
Разработка сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением или другим недвижимым имуществом).
Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями нормативных документов:
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4;
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. № 4;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, т.1, Москва, 1982 г.;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
СНиП 2.07.01–89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;
СНиП II-26-76 «Кровли»
Справочное пособие к СНиП 2.08-01-89 «Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения»;
А. Ю. Бутырин. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы;
Инструкция по межеванию земель. Роскомзем, 1996 г.;
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г.)
Услуги нашей компании: Землеустроительная экспертиза
Тэги: судебная, внесудебная, независимая , земельная, землеустроительная, экспертиза участка, недвижимости, исправление кадастровых ошибок, санкт-петербург, спб, новоросийск, нвр, нврск